특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
- 토지지분 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
- 공유자우선매수 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
129,995,000원
1억 2,999만
감정가 129,995,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
1,299만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 간전면 운천리 산239-3
2025-12-02 11:40
- 제시외 주택이 소재함. 콘크리트 포장 진입로 있음. 택지로 개발된 상태로 추정되고(석축) 방치됨.
- 제시외 건물 소유자를 확인하고자 하였으나 방치된 주택으로 사람이 없어 확인하지 못함.
전라남도 구례군 간전면 중대리 452
- 콘크리트 포장도로 진입로로 이용중임
전라남도 구례군 간전면 중대리 453
- 드릅나무가 식재되어 있으나 크기는 작음. 중간에 큰바위가 있고 그 옆에 저장조탱크가 방치됨.
- 제시외 건물이 소재하고,아무도 없어 소유자는 확인하지 못함
전라남도 구례군 간전면 중대리 434-1
- 제시외건물(창고)이 소재하고 현재 경작되지 않고 풀과 자갈, 테크시설이 있음.제시외 수조가 방치되었고, 인접지 경계부분에 소나무 1식 식재됨
전라남도 구례군 간전면 중대리 436-17
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
- 건물 4면에 제시외 가추시설되어 있고, 창고와 보일러 시설 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 2,999만원
입찰 보증금
1,299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 1억 2,999만원 |
토지 개요 사건 매물
698평
2,309㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,309.0㎡
≈
698.5평
토지
제방
전라남도 구례군 간전면 운천리 산239-3
토지 정보 VWorld
698평
2,309㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,309.0㎡
≈
698.5평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 간전면 운천리 · 239-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
464만원
2,010원/㎡ × 2,309.0㎡
▲
감정가 2801%
2026년 기준
2,010원/㎡
▲
+156.4%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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