매력지수 63
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
347,600,000원
3억 4,760만
감정가 434,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,472만원
실거래 대비
▼ 2.7%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · vii-0.170
감정가 대비 20% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 청룡길 100, 2층201호 (봉천동,샤인빌)
2025-02-03 10:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-22
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
3억 4,720만원
▼ 20% 감정가 4억 3,400만
입찰 보증금
3,472만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
4억 3,400만→3억 4,720만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 7,776만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 3억 4,720만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 2억 7,776만원 |
| 4 | 2026-03-18 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 5 | 2026-04-22 | 대기 | 3억 4,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
샤인빌
2층201호
·
철근콘크리트구조
청룡길 100 (봉천동,샤인빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
149%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
88m
영락의료과학고등학교
중
698m
서울문영여자중학교
초
476m
서울관악초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
647m
2
서울대입구(관악구청)역
779m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
134㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.4㎡
≈
40.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1559-20
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,644만원
4,289,000원/㎡ × 134.4㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
4,289,000원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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