특수권리·특수조건
2
- 재매각 매각(20250526) 후 재기일(20260803)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경50070
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
400,800,000원
4억 80만
감정가 501,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
4,008만원
실거래 대비
▼ 12.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 가락로38길 16, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라)
2022-11-23 11:00
- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 원용택(채무자 겸 소유자 김시숙의 배우자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 황재희(소유자, 김시숙의 모친)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
4억 80만원
▼ 20% 감정가 5억 100만
입찰 보증금
4,008만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
5억 100만→4억 80만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-25 | 유찰 | 5억 100만원 |
| 2 | 2023-11-13 | 매각 | 4억 80만원 |
| 3 | 2024-09-02 | 매각 | 4억 80만원 |
| 4 | 2025-05-26 | 매각 | 4억 80만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 4억 80만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대빌라
현대빌라B동
비동 3층302호
가락로38길 16 (방이동,현대빌라)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 3건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
244m
방산고등학교
중
188m
방산중학교
초
127m
서울방산초등학교
인근 지하철직선거리
5
방이역
544m
수도권 도시철도 9
송파나루역
692m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
274㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
274.5㎡
≈
83.0평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 131-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 228만원
6,930,000원/㎡ × 274.5㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
6,930,000원/㎡
▲
+99.7%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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