특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최은자(전입 2016-03-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
6,823,390,000원
68억 2,339만
감정가 10,661,546,360원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
6억
8,233만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 송파구 거여동 178-117
478㎡
#2
서울특별시 송파구 거마로 19
#3
서울특별시 송파구 거여동 178-136
3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 178-117
2023-03-22 10:00
서울특별시 송파구 거마로 19
2023-03-24 11:00
- -1층: 상가건물임대차현황서 상 손아름이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문(안경만들기라는 상호의 간판 존재)상태로 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
- -2층: 상가건물임대차현황서 상 (주)더엠에스푸드(대표자 손명석)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 백준환(직원)에 의하면 자신들이 2층 전부를 점유하여 진뻬이라는 상호의 식당 오픈(정식 개업은 3.29.라고 함)을 위해 준비중에 있다고 함
- -3층 좌측: 상가건물임대차현황서 상 등재자는 없으며, 현장 방문조사 결과 재광인력이라는 상호의 인력사무소가 있으나 폐문상태여서 정확한 임대차 및 점유관계는 확인하지 못하였음
- -3층 안쪽: 상가건물임대차현황서 상 이민희가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신명규(직원)에 의하면 이민희가 3층 일부를 점유하여 달테라피 황제마사지라는 상호로 마사지업을 운영하고 있다고 함
- 이어서 부동산의 현황란에 기재
서울특별시 송파구 거여동 178-136
2023-03-24 17:30
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
68억 2,339만원
▼ 36% 감정가 106억 6,154만
입찰 보증금
6억 8,233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
106억 6,154만→68억 2,339만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 54억 5,871만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-14 | 유찰 | 106억 6,154만원 |
| 2 | 2025-05-26 | 유찰 | 85억 2,923만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 68억 2,339만원 |
토지 개요 사건 매물
146평
481㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
478.0㎡
≈
144.6평
토지
대
서울특별시 송파구 거여동 178-117
물건 #2
건물
대
일반건물
서울특별시 송파구 거마로 19
물건 #3
3.0㎡
≈
0.9평
토지
대
서울특별시 송파구 거여동 178-136
토지 정보 VWorld
145평
478㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
478.0㎡
≈
144.6평
소유
법인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 178-117
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 2,466만원
8,629,000원/㎡ × 478.0㎡
▲
감정가 258%
2026년 기준
8,629,000원/㎡
▲
+39.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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