부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
225,000,000원
2억 2,500만
감정가 225,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2,250만원
실거래 대비
▲ 18.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 용당동 191-1 현대아파트 108동 15층1502호
2026-01-07 15:00
- 가. 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 현관문에 권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 나. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 박서우의 배우자인 김군중이 세대주로 등재되어 있어 전입세대확인서 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사 현재까지 관리비 1개월 분 289,370원이 미납되어 있다고 함.
- 라. 우편함에는 세대주의 자녀로 보이는 김보현 앞으로 온 우편물 1통이 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 2,500만원
입찰 보증금
2,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
108동 15층1502호
삼산로 103-13 (용당동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
894세대
총 세대
11동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
472대
주차
세대당 0.53
31대
승강기
동당 2.8
110대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
20평형
공급 ~68㎡
전용 55㎡ · 22건
22평형
공급 ~72㎡
전용 59㎡ · 31건
26평형
공급 ~87㎡
전용 71㎡ · 62건
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 106건
49평형
공급 ~162㎡
전용 132㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.6㎡ (약 25.0평)
894세대 구성
인근 학교
직선거리
고
278m
순천효산고등학교
중
741m
순천향림중학교
초
317m
순천용당초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,390평
47,571㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,571.0㎡
≈
14,390.2평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 용당동 · 191-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
304억 6,922만원
640,500원/㎡ × 47,571.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
640,500원/㎡
▲
+52.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
도시관리계획 입안중
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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