특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이은솔(전입 2022-05-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
347,200,000원
3억 4,720만
감정가 434,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
3,472만원
실거래 대비
▲ 26.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층601호
2025-09-01 11:49
- 임차인으로 기재한 이은솔은 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
3억 4,720만원
▼ 20% 감정가 4억 3,400만
입찰 보증금
3,472만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 3,400만→3억 4,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억 4,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에스아이팰리스레이크잠실
6층601호
백제고분로42길 4-5 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
전유
· 단독 소유 부분
27세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 19건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 23건
인근 학교
직선거리
고
629m
잠실여자고등학교
중
630m
잠실여자중학교
초
229m
서울송파초등학교
인근 지하철직선거리
8
수도권 도시철도 9
석촌역
환승
197m
수도권 도시철도 9
송파나루역
605m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
603㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
603.3㎡
≈
182.5평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 송파동 · 85
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 1,273만원
12,950,000원/㎡ × 603.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
12,950,000원/㎡
▲
+99.2%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축용도지역기타
저촉
공장설립승인지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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