특수권리·특수조건
2
- 농취증 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50177
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,948,620,000원
19억 4,862만
감정가 1,948,620,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1억
9,486만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (4)
#1
서울특별시 강동구 고덕동 480-2
330㎡
#2
서울특별시 강동구 고덕동 480-3
395㎡
#3
서울특별시 강동구 고덕동 480-7
959㎡
#4
서울특별시 강동구 고덕동 480-8
219㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 고덕동 480-2
2025-09-26 14:25
- 현장 방문조사 당시 점유자를 만나지 못하여 토지의 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 3목록 토지 경작자 장권행에 의하면 1목록 토지는 박흥문이 들깨 등 농작물을 경작하고 있다고 함.
- 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 강동구 고덕동 480-3
2025-09-30 13:25
- 토지 현황은 도로임.
- 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 강동구 고덕동 480-7
- 현장 방문조사 당시 만난 점유자 장권행에 의하면 본인이 소유자 김운의 동의로 배추 무 고추 등 농작물을 경작하고 있다고 함. 근처 소유자의 주택을 관리해 주고 무상으로 10년 전부터 경작하고 있다고 함.
- 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 강동구 고덕동 480-8
- 토지 현황은 농로로 사용되고 있음.
- 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
19억 4,862만원
입찰 보증금
1억 9,486만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 19억 4,862만원 |
토지 개요 사건 매물
576평
1,903㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
330.0㎡
≈
99.8평
토지
임야
서울특별시 강동구 고덕동 480-2
물건 #2
395.0㎡
≈
119.5평
토지
임야
서울특별시 강동구 고덕동 480-3
물건 #3
959.0㎡
≈
290.1평
토지
임야
서울특별시 강동구 고덕동 480-7
물건 #4
219.0㎡
≈
66.2평
토지
임야
서울특별시 강동구 고덕동 480-8
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
330.0㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 고덕동 · 480-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,792만원
781,600원/㎡ × 330.0㎡
▲
감정가 755%
2026년 기준
781,600원/㎡
▲
+96.4%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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