특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전마루(전입 2021-08-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
223,000,000원
2억 2,300만
감정가 223,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2,230만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 3층306호
2025-10-10 09:24
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 김세원 세대가 등재되어 있지 아니하지만, 현장 방문조사 당시 만난 김세원에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
2억 2,300만원
입찰 보증금
2,230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2억 2,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에스아이팰리스센트럴성내
3층306호
성내로 64 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)
전유
· 단독 소유 부분
82세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
656m
서울체육고등학교
중
247m
성내중학교
초
258m
서울성일초등학교
인근 지하철직선거리
8
강동구청역
634m
5
둔촌동역
826m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
224평
740㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
739.8㎡
≈
223.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 성내동 · 548-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 5,477만원
7,914,000원/㎡ × 739.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
7,914,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
교육환경보호구역
저촉
비행안전제2구역(전술)
저촉
비행안전제3구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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