특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 가능) 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.02.04.)가 제출됨 3. 미납관리비 200,570원 있음(2025. 2. 20. 현황조사일 기준) 주택임차권등기 말소동의서 있음 ［민간임대주택
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
38,666,000원
3,866만
감정가 58,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
324만원
실거래 대비
▼ 24.5%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호
2025-02-20 15:30
- 1.현지출장 시 만난 점유자 이대용 진술에 의하면, 회사(JS플랜트)에서 임대차 계약을 체결하여 거주하고 있다고 함.
- 2.전입세대 열람내역을 열람한 바, 세대주가 존재하지 않음으로 되어있으며 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부함.
- 관리사무소에 확인한 바, 관리비는 200,570원(2025. 2. 20. 현재) 체납되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3,248만원
▼ 44% 감정가 5,800만
입찰 보증금
324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 44%
5,800만→3,248만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 5,800만원 |
| 2 | 2025-09-29 | 유찰 | 4,060만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 3,248만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,598만원 |
| 5 | 2026-02-23 | 유찰 | 5,800만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 4,060만원 |
| 7 | 2026-05-18 | 대기 | 3,248만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성호2차아파트
202동 4층 421호
광장로 70 (중동,성호2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,773세대
총 세대
5동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 1,446건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 674건
인근 학교
직선거리
중
137m
광양중동중학교
초
185m
광양중진초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,996평
13,212㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,211.6㎡
≈
3,996.5평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1665
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 2,566만원
698,300원/㎡ × 13,211.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
698,300원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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