유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
160,300,000원
1억 6,030만
감정가 282,405,520원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
1,581만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
206㎡
#2
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 107.75㎡
2층 54.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
2025-02-26 15:38
- 1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
- 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
- 1.현지출장 시 평가대상 건물 1층에서 만난 김평부의 진술에 의하면, 자신은 1층(음악카페 용도로 임차하여 사용중이라고 함) 및 2층(주거 용도로 임차하여 사용중이라고 함)의 임차인으로서 현재 자신이 점유하고 있고 임대인 이영애의 아들과 직접 계약서(1층, 2층 각 따로 작성)를 체결했다고 함. 현재 본건 1층 및 2층 건물 모두 자신이 쓰고 있으며 자신 외에 다른 임차인은 없다고 함.
- 2.김평부에게 임차인 권리신고 및 배당요구신청 안내장(배당요구종기일 기재) 직접 교부함.
- 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김평부 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
- 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인별 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 5,814만원
▼ 44% 감정가 2억 8,240만
입찰 보증금
1,581만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 8,240만→1억 5,814만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-18 | 유찰 | 2억 8,240만원 |
| 2 | 2025-09-29 | 유찰 | 1억 9,768만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 5,814만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
토지면 오미리 158-17 제1종근린생활시설 (이영애) · 주건축물제1동
사용승인
2022년 8월 · 허가 2021-07-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
162.1㎡ · 대지 206.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 79%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
62평
206㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
206.0㎡
≈
62.3평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 토지면 오미리 · 158-17
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,172만원
56,900원/㎡ × 206.0㎡
▲
감정가 2409%
2026년 기준
56,900원/㎡
▲
+225.1%
· 연평균 +17.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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