특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김성환(전입 2022-02-24)
- 선순위전세권 전세권설정 2020-05-04 박준민
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-21 김성환
- HUG인수조건 기준) 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.04.24.)가 제출됨 미납관리비 있음, 주택임차권등기 말소동의서 있음 1.미납관리비 837,520원(2024.6.~2025.3.까지) 있음(
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 51,520,000원
A
매력지수72
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51319 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.995㎡
철근콘크리트조 59.995㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
64,400,000원
6,440만
감정가 92,000,000원
감정가의 70%
2026-07-06 낙찰
낙찰일
07-06
낙찰 완료
순천지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
644만원
최저가의 10% · 6,440,000원
실거래 대비
▼ 17.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,783만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차권이 핵심이나 HUG 확약서가 있어 해당 임차권 인수는 실질 0원. 확약 유효 시 실질취득 6,440만원은 실거래 평균의 86.6%입니다.
- 권리 김성환 보증금 110,500,000원 · 전입 2022.02.24 · 확정 2022.02.03으로 대항력과 우선변제권 있음
- 인수 현재 배당 부족분 47,659,200원은 계산상 존재하나, HUG 확약서 반영 시 매수인 실질 인수 0원
- 가격 실질취득 64,400,000원 = 실거래 평균 74,333,333원의 86.6% — 확약 원본 확인이 입찰 전제
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
3.7회 유찰
소재지
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51319
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
금광1차아파트 108동 11층1101호
철근콘크리트조 / 59.995㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호
2025-04-23 14:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
- 관리사무소에 확인한 바, 관리비는 현황조사 당일(2025. 4. 23. 현재) 기준으로 837,520원(2024. 6.-2025. 3.까지)이 미납되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 6,440만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 5,152만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,121만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 9,200만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금광1차아파트
108동 11층1101호
공영로 10 (중동,금광1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,110세대
총 세대
12동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 11층
현 매물 11층
연식
28년차 · 준공 1998년 9월
0년15년30년+
연면적
96,681㎡
전용 합
64,933㎡
관리비 부과
82,344㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 금광기업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
693대
주차
세대당 0.62
32대
승강기
동당 2.7
166대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
14평형
공급 ~46㎡
전용 36㎡ · 65건
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 777건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.5㎡ (약 17.7평)
1,110세대 구성
100%
1,110세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.3km
광양백운고등학교
중
169m
광양중동중학교
초
320m
광양백운초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광양시청) 대형상가(하나로마트)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,922평
32,799㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,798.8㎡
≈
9,921.6평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1663
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
241억 1,039만원
735,100원/㎡ × 32,798.8㎡
2026년 기준
735,100원/㎡
▲
+75.4%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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