진행 위험 신호
- 기각 2023.07.12 채권자 주OOO OOOOOO 기각결정정본(물건1, 3) 발송
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
84,919,000원
8,491만
감정가 353,682,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
849만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
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현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 67-1
2022-10-11 16:10
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-4
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-8
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-9
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 105
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-4
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-6
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-7
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-8
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-10
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-11
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-12
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-13
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-14
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-15
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-16
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-17
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 105-1
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,491만원
▼ 76% 감정가 3억 5,368만
입찰 보증금
849만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 5,368만→8,491만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,944만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-07 | 유찰 | 3억 5,368만원 |
| 2 | 2025-08-11 | 유찰 | 2억 4,757만원 |
| 3 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 7,330만원 |
| 4 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 2,131만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 8,491만원 |
토지 개요 사건 매물
849평
2,807㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #7
2,807.0㎡
≈
849.1평
토지
제방
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2
토지 정보 VWorld
849평
2,807㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,807.0㎡
≈
849.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 · 103-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,898만원
31,700원/㎡ × 2,807.0㎡
▲
감정가 397%
2026년 기준
31,700원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (7)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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