특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경755
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51357 · 순천지원 · 건물
728㎡
728㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
322,035,000원
3억 2,203만
감정가 898,536,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
3,220만원
최저가의 10% · 32,203,500원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
8.99억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
4회 유찰로 최저가는 낮지만, 선순위 근저당 364,000,000원 인수 가능성이 핵심입니다. 실질취득은 686,035,000원 기준으로 판단해야 합니다.
- 가격 최저가 322,035,000원 = 감정가의 35.84%, 그러나 실질취득은 686,035,000원
- 권리 말소기준 전 순천시산림조합 근저당 364,000,000원은 매수인 인수 대상으로 표시됨
- 리스크 임차인은 없지만 숙박시설·창고·토지 성격과 후순위 대규모 미배당으로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51357
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
주1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설 / 1층 126.84㎡ / 2층 126.84㎡ / 부속건물 / 경량철골구조 판넬지붕 단층 숙박시설(문화정보 / 교류시설) / 14㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12
728㎡
#2
· 주1동
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12 주1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 숙박시설
1층 126.84㎡
2층 126.84㎡
부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 숙박시설(문화정보
교류시설)
14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12
2025-05-15 11:40
- 현재는 운영을 하지 않는것으로 보이며 상가임대차현황서에 등재된 임차인 없슴. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12 주1동
- 현재는 운영을 하지 않는것으로 보이며 상가임대차현황서에 등재된 임차인 없슴. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3억 2,203만원
▼ 64% 감정가 8억 9,853만
입찰 보증금
3,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
8억 9,853만→3억 2,203만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 유찰 | 8억 9,853만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 6억 2,897만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 5억 318만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 4억 254만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 3억 2,203만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
포시즌리조트 리베라12 · 주1동
사용승인
2021년 7월 · 허가 2019-02-18
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
267.7㎡ · 대지 728.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
220평
728㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
728.0㎡
≈
220.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 소라면 사곡리 · 461-12
특성
자연녹지지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,125만원
70,400원/㎡ × 728.0㎡
▲
감정가 1753%
2026년 기준
70,400원/㎡
▲
+2387.6%
· 연평균 +477.5%
· 2021년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-12
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (31장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.