특수권리·특수조건
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- 농취증 일괄매각, 제시외 건물 매각에서 제외, 목록4 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,153,828,480원
31억 5,382만
감정가 3,153,828,480원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
3억
1,538만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 하남시 덕풍동 564-11
330㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동
#4
경기도 하남시 덕풍동 564-24
234㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 덕풍동 564-11
2024-11-22 11:45
경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동
- - 본건 부동산은 3층건물의 카페로, 현장에서 카페직원(여성, 20대추정)를 면담하여 점유관계를 확인 하였으며, 소유자에게 권리신고 및 배당요구 신청 안내문을 전달해 준다고 하여, 직원에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)외에는 전입세대는 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차 내역 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 덕풍동 564-1
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 덕풍동 564-24
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
31억 5,382만원
입찰 보증금
3억 1,538만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 54%
69억 2,356만→31억 5,382만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 69억 2,356만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 31억 5,382만원 |
토지 개요 사건 매물
171평
564㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
330.0㎡
≈
99.8평
토지
도로
경기도 하남시 덕풍동 564-11
물건 #2
주건축물제1동
건물
도로
일반건물
경기도 하남시 덕풍동 564-11 주건축물제1동
물건 #4
234.0㎡
≈
70.8평
토지
도로
경기도 하남시 덕풍동 564-24
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.0㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 564-11
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,393만원
1,921,000원/㎡ × 330.0㎡
▲
감정가 498%
2026년 기준
1,921,000원/㎡
▲
+823.6%
· 연평균 +63.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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