특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 육안으로 분묘소재 여부 확인이 곤란한 상태이며, 분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4471039026100560002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4471039026100560004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
152,453,000원
1억 5,245만
감정가 311,129,800원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1,524만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2
84274㎡
#2
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-4
7454㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2
2023-08-14 10:00
- ⓐ 현황상 토지의 대부분이 자연림 상태의 임야로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘나 시설물을 발견하지 못하여 그 존재여부가 불확실한 바, 존재여부 및 법정지상권 성립 등 구체적인 사항은 별도의 확인이 필요해 보임
- ⓑ 지상으로 송전탑이 지나고 있는 바, 구체적인 내용은 별도의 확인이 필요해 보임
- ⓒ 점유 및 임대차관계 미상
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-4
2023-08-16 11:00
- ⓐ 현황상 토지의 대부분이 자연림 상태의 임야로 보이고, 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘나 시설물을 발견하지 못하여 그 존재여부가 불확실한 바, 존재여부 및 법정지상권 성립 등 구체적인 사항은 별도의 확인이 필요해 보임
- ⓑ 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 5,245만원
▼ 51% 감정가 3억 1,112만
입찰 보증금
1,524만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,112만→1억 5,245만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 671만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-03 | 유찰 | 3억 1,112만원 |
| 2 | 2024-07-15 | 유찰 | 2억 1,779만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 5,245만원 |
토지 개요 사건 매물
27,748평
91,728㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
84,274.0㎡
≈
25,492.8평
토지
제방
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2
물건 #2
7,454.0㎡
≈
2,254.8평
토지
제방
충청남도 금산군 추부면 장대리 56-4
토지 정보 VWorld
25,493평
84,274㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
84,274.0㎡
≈
25,492.8평
소유
법인
소재
충청남도 금산군 추부면 장대리 · 56-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,180만원
1,920원/㎡ × 84,274.0㎡
▲
감정가 192%
2026년 기준
1,920원/㎡
▲
+56.1%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
배수구역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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