명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,871,262,400원
38억 7,126만
감정가 3,871,262,400원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
3억
8,712만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (157)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
13224㎡
#2
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
경량철골조 및 철근콘크리트조
슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 공장
및 사무실
1층 공장및 창고 2779.65㎡
2층 사무실 522.05㎡
지하실 공장 174.6㎡
부속건물
철골조 판넬지붕 단층공장
629㎡
#3
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-3
1801㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
2025-04-16 16:40
- 목록2번 공장건물 등의 공장용지임
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
2025-04-18 09:38
- - 현장에서 만난 주식회사 미라이후손관거 관리부장 김용대에게 문의한 바, 소유자(주식회사 미라이후손관거)가 점유 관리 중이라고 하여 안내문을 교부함
- - 해당관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 ABDUVALIEV MAMURJON JAHONGIR UGLI(24.6.18.), RAHIMOV MUZAFFAR RAVSHANJON UGLI(23.4.24.), MAVLONOV BOTIR ASRONKULOVICH(23.4.5.), KHUDAYBERDIEV KODIRBEK MAKHAMADJONOVIC(23.4.24.) 각각 전입되어 있음(관리부장 김용대에게 문의한 바 위 외국인들은 모두 퇴사하여 현재 거주하지않는다고 함)
- -세무당국에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 알파원씨엔(주)(남현주,2024.10.08), 허자경(2023.6.7.) 각각 등록되어 있음
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-3
2025-04-21 11:10
- 목록1번 공장용지와 연접하여 있고, 목록2번 공장건물 전면에 소재한 공장용지이며, 현장에서 만난 주식회사 미라이후손관거 관리부장 김용대에게 문의한 바, 목록3번 토지는 알파원씨엔(주) 소유 및 점유 중이라고 함(이동형 컨테이너박스 등이 보임)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
38억 7,126만원
입찰 보증금
3억 8,712만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
38억 5,623만→38억 7,126만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 38억 5,623만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 38억 7,126만원 |
토지 개요 사건 매물
5,386평
17,805㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
13,224.0㎡
≈
4,000.2평
토지
99
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
물건 #2
2,779.7㎡
≈
840.8평
건물
99
일반건물
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-1
물건 #3
1,801.0㎡
≈
544.8평
토지
99
충청남도 금산군 금성면 두곡리 490-3
토지 정보 VWorld
4,000평
13,224㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
13,224.0㎡
≈
4,000.2평
소유
법인
소재
충청남도 금산군 금성면 두곡리 · 490-1
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 3,908만원
93,700원/㎡ × 13,224.0㎡
▲
감정가 312%
2026년 기준
93,700원/㎡
▲
+13.0%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배수구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
(주)미라이후손관거 증축공사 · 1동
사용승인
1992년 6월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
3,841.9㎡
건폐·용적
건폐율 21%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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