유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
766,921,000원
7억 6,692만
감정가 2,139,846,400원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
7,669만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 선원동 1256-8
568.8㎡
#2
전라남도 여수시 선원동 1256-8
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 지하층
229.87㎡
1층 322.31㎡
2층 320.88㎡
3층 305.66㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 일반
음식점
18.66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 선원동 1256-8
2025-05-23 16:13
- 현장에서 이인균을 만나 확인 조사함.
전라남도 여수시 선원동 1256-8
- 현장에서 이인균을 만나 확인 조사함.임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차현황서를 확인한바 정금순이 등재되어 있으며,이인균에 의하면 1층 매점(김말희/보증금 1천만원/월세 40만원),1층 외부 김치가게(김말희/보증금 100만원/월세40만원) 임차인이 있다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
7억 6,692만원
▼ 64% 감정가 21억 3,984만
입찰 보증금
7,669만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
21억 3,984만→7억 6,692만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 21억 3,984만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 14억 9,789만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 11억 9,831만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 9억 5,865만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 7억 6,692만원 |
토지 정보 VWorld
172평
569㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
568.8㎡
≈
172.1평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 선원동 · 1256-8
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,849만원
683,000원/㎡ × 568.8㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
683,000원/㎡
▲
+78.3%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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