특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정금순(전입 2003-12-11)
- 위반건축물 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 대장상 위반건축물로 등재(점포(10.85㎡), 창고(62.3㎡)증축): 건축법 제14조(증축)위반-시정명령 (허가민원과-61368)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 18-1 · 채권최고액 1,536,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 490,830,000원
C
매력지수43
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경51505 · 순천지원 · 건물
568.8㎡
568.8㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
613,537,000원
6억 1,353만
감정가 2,139,846,400원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
6,135만원
최저가의 10% · 61,353,700원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
21.40억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 28.7%까지 내려왔지만, 실질취득은 620,537,000원+김말희 미상분입니다. 임차인과 특수용도, 제시외 위반건축물이 핵심입니다.
- 가격 최저가 613,537,000원 + 정금순 인수 7,000,000원 = 620,537,000원+미상
- 권리 정금순은 대항력 有·보증금 7,000,000원 인수, 김말희는 전입일·보증금 미상으로 단정 불가
- 현황 목욕탕·찜질방·헬스장·점포+토지, 제시외 건물·관정 포함 및 위반건축물 표시
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
전라남도 여수시 선원동 1256-8
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51505
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 / 근린생활시설 지하층 / 229.87㎡ / 1층 322.31㎡ / 2층 320.88㎡ / 3층 305.66㎡ / 부속건물 / 조적조 슬래브지붕 단층 일반 / 음식점 / 18.66㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 선원동 1256-8
568.8㎡
#2
전라남도 여수시 선원동 1256-8
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 지하층
229.87㎡
1층 322.31㎡
2층 320.88㎡
3층 305.66㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층 일반
음식점
18.66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 선원동 1256-8
2025-05-23 16:13
- 현장에서 이인균을 만나 확인 조사함.
전라남도 여수시 선원동 1256-8
- 현장에서 이인균을 만나 확인 조사함.임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
- 상가건물 임대차현황서를 확인한바 정금순이 등재되어 있으며,이인균에 의하면 1층 매점(김말희/보증금 1천만원/월세 40만원),1층 외부 김치가게(김말희/보증금 100만원/월세40만원) 임차인이 있다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6억 1,353만원
▼ 71% 감정가 21억 3,984만
입찰 보증금
6,135만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
21억 3,984만→6억 1,353만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 21억 3,984만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 14억 9,789만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 11억 9,831만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 9억 5,865만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 7억 6,692만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 6억 1,353만원 |
토지 정보 VWorld
172평
569㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
568.8㎡
≈
172.1평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 선원동 · 1256-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,849만원
683,000원/㎡ × 568.8㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
683,000원/㎡
▲
+78.3%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 선원동 1256-8
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (36장)
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