특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신재형(전입 2020-06-19), 이진향(전입 2022-06-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2022-07-05 신재형
- HUG인수조건 기준) 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.06.19.)가 제출됨 미납관리비 있음, 주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 미납관리비 785,850원 있음(2025
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 44,800,000원
C
매력지수43
유찰 5회
신경매
부동산강제경매
2025타경51559 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.79㎡
철근콘크리트구조 59.79㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 5회 유찰)
64,000,000원
6,400만
감정가 64,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-13
순천지원
10:00
입찰 보증금
640만원
최저가의 10% · 6,400,000원
실거래 대비
▲ 15.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
5,550만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
신재형 임차권은 2022.07.07 말소돼 제외됩니다. 존속 임차권은 이진향 한 건이며 HUG 확약으로 인수는 실질 0원*이지만, 현재 실질취득 64,000,000원은 실거래 평균의 113.6%입니다.
- 권리 실제 임차인 1명·존속 보증금 76,000,000원. HUG는 승계인이므로 별도 임차인이나 보증금으로 중복 합산하지 않음
- 인수 확약 적용 시 0원*. 확약 미적용 산식상 잔존 임차보증금은 13,552,000원
- 가격 실질취득 64,000,000원 = 실거래 평균 56,316,666원의 113.6% — 현 회차 가격 메리트 없음
- 환금 5회 유찰·단지 경매 평균 유찰 4.0회·매각률 0.0%로 가격과 환금성을 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 61건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 1%
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51559
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
성호2차아파트 206동 21층2105호
철근콘크리트구조 59.79㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호
2025-06-05 14:05
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
- 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 5.자)기준으로 785,850원(2024. 12. ~ 2025. 4.까지)이 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-13
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,400만원
입찰 보증금
640만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
6,400만→6,400만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 6,400만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 4,480만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 3,584만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 2,867만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,293만원 |
| 6 | 2026-07-13 | 대기 | 6,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성호2차아파트
206동 21층2105호
·
철근콘크리트구조
광장로 70 (중동,성호2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
1,773세대
총 세대
5동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 24층
(지하 1층)
현 매물 21층
(지하 1층)
현 매물 21층
연식
23년차 · 준공 2003년 11월
0년15년30년+
연면적
25,561㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 1,446건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 674건
인근 학교
직선거리
중
137m
광양중동중학교
초
185m
광양중진초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,996평
13,212㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,211.6㎡
≈
3,996.5평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1665
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 2,566만원
698,300원/㎡ × 13,211.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
698,300원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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