유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
621,000,000원
6억 2,100만
감정가 1,419,192,900원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
5,086만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 학동 37-7
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 및 주택
1층 일반음식점 135.03㎡
2층 휴게음식점 185.42㎡
3층 휴게음식점 185.42㎡
4층 주택 132.48㎡
(내역 4층 철근콘크리트조 및 벽돌구조 내화판넬지붕)
#2
전라남도 여수시 학동 37-7
293.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 37-7
2025-07-04 16:10
- 현장에서 이유진을 만나 확인 조사함.
- 1층은 바다마트가 운영중이며 이유진 본인이 운영하고 있음.
- 2층은 배우자 박철홍이 바다푸드 사업장으로 이용중이라고함.전입세대를 열람한바 2층 이경형이 등재되어 있으나 세입자도 아니고 거주자도 아니라고함.보증금 2000만원 월세 100만원에 임차하여 사용중이라고함.
- 3층은 301호실부터 305호실까지 5개의 원룸이며 각방에 세입자가 있다고하여 임차인 권리신고 안내문을 남김.전입세대를 열람한바 305호실 조영훈이 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
- 4층은 이유진이 거주하고 있다고 진술함.전입세대를 확인한바 박철홍 세대가 전입되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
전라남도 여수시 학동 37-7
- 현장에서 이유진을 만나 확인 조사함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 863만원
▼ 64% 감정가 14억 1,919만
입찰 보증금
5,086만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
14억 1,919만→5억 863만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 14억 1,919만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 9억 9,343만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 7억 9,474만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 3,579만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 863만원 |
토지 정보 VWorld
89평
293㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
293.4㎡
≈
88.8평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 학동 · 37-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,340만원
1,000,000원/㎡ × 293.4㎡
▲
감정가 484%
2026년 기준
1,000,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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