부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경51601 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.79㎡

최저매각가 신건 · 1차 (이전 5회 유찰)

63,000,000원 6,300만 감정가 63,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-13

순천지원 10:00

입찰 보증금

630만원

최저가의 10% · 6,300,000원

실거래 대비

▲ 13.5% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 5,550만원

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가가 아니라 인수표시와 미배당을 먼저 봐야 하는 사건입니다. 확약서가 있어도 선순위 근저당권 리스크는 별도 확인 대상입니다.

가격 최저가 63,000,000원은 실거래 평균 57,733,333원의 109.1%입니다.
자금 임차권 미배당 21,534,000원을 더한 실질취득은 84,534,000원*으로 실거래 최고 70,200,000원을 넘습니다.
권리 을구 1·2·5·6 근저당권 59,799,600,000원이 말소기준 이전 인수표시로 남아 있어 등기 원본 대조가 핵심입니다.

사건 개요

같은 단지 61건 동시 경매 단지 평균 4.0회 유찰 · 매각 1%

소재지

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호

법원·사건

광주지방법원 순천지원 ·2025타경51601 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·경매법정(108호법정)

물건

성호2차아파트 210동 23층2308호 철근콘크리트구조 59.79㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호 2025-06-12 16:30

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함.
관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 12.자)기준으로 791,330원(2024. 8. ~ 2025. 4.까지)이 있음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 6차 매각기일

2026-07-13 10:00 경매법정(108호법정)

최저매각가 6,300만원

입찰 보증금 630만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

6회차 추이 6,300만→6,300만

회차 전체 보기 (6회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-17	유찰	6,300만원
2	2026-01-05	유찰	4,410만원
3	2026-02-23	유찰	3,528만원
4	2026-04-06	유찰	2,822만원
5	2026-05-18	유찰	2,257만원
6	2026-07-13	대기	6,300만원

건물·단지 정보 K-apt

성호2차아파트

210동 23층2308호

광장로 70 (중동,성호2차아파트)

전유 · 단독 소유 부분

1,773세대

총 세대

5동

동수

2003

준공년

건물 스펙K-apt

연식 23년차 · 준공 2003년 11월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

16평형

공급 ~52㎡ 전용 40㎡ · 1,446건

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 674건

인근 학교 직선거리

중

광양중동중학교

137m

초

광양중진초등학교

185m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

3,996평

13,212㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 13,211.6㎡ ≈ 3,996.5평

소유 법인

소재 전라남도 광양시 중동 · 1665

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

92억 2,566만원

698,300원/㎡ × 13,211.6㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

698,300원/㎡

▲ +75.5% · 연평균 +5.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (2)

중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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