특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김아영(전입 2024-04-29), 김지영(전입 2020-03-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-02 김지영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 18,637,000원
D
매력지수18
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51686 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡
철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
23,296,000원
2,329만
감정가 65,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
232만원
최저가의 10% · 2,329,600원
실거래 대비
▼ 54.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,123만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,296,000원만 보면 싸지만, 김지영 미배당액을 더한 확인분 실질취득은 63,819,328원으로 실거래 평균의 132.5%입니다. 김아영의 미상 보증금 위험도 별도로 남습니다.
- 가격 확인분 실질취득 63,819,328원 = 실거래 평균 48,183,333원의 132.5%, 실거래 최고가보다 4,119,328원 높음
- 인수 김지영 미배당 보증금 40,523,328원 확정 인수 · 김아영 보증금과 대항력은 미상
- 구조 4회 유찰 후에도 낙찰가가 내려간 만큼 김지영 인수액이 늘어 총 취득부담은 약 63,000,000원과 집행비용 수준에서 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 61건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
· 매각 1%
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51686
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
성호2차아파트 202동 10층1018호
철근콘크리트 벽식구조 / 39.86㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호
2025-07-08 11:35
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 김아영이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2,329만원
▼ 64% 감정가 6,500만
입찰 보증금
232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
6,500만→2,329만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 6,500만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 4,550만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3,640만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,912만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 2,329만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성호2차아파트
202동 10층1018호
광장로 70 (중동,성호2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,773세대
총 세대
5동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
연식
23년차 · 준공 2003년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 1,446건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 674건
인근 학교
직선거리
중
137m
광양중동중학교
초
185m
광양중진초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,996평
13,212㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,211.6㎡
≈
3,996.5평
소유
법인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1665
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 2,566만원
698,300원/㎡ × 13,211.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
698,300원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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