유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
257,600,000원
2억 5,760만
감정가 368,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2,576만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호
2025-07-18 15:04
- 1.현지출장시 점유자를 만나지못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
- 2.전입세대열람서나 상가임대차현황서를 확인하였으나 임차인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 5,760만원
▼ 30% 감정가 3억 6,800만
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,800만→2억 5,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 5,760만원 |
토지 정보 VWorld
326평
1,076㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,076.1㎡
≈
325.5평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 덕충동 · 2042-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 638만원
1,214,000원/㎡ × 1,076.1㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
1,214,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.3%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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