특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김상건(전입 2022-01-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 38,134,000원
D
매력지수34
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51841 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 26.3727㎡
철근콘크리트구조 26.3727㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
47,667,000원
4,766만
감정가 133,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,766,700원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
1.33억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 47,667,000원이 아니라 실질취득 141,258,006원으로 봐야 하는 대항력 임차권 인수형 사건입니다.
- 가격 최저가 47,667,000원 + 인수 93,591,006원 = 실질취득 141,258,006원
- 권리 임차인 김상건 전입 2022.01.11., 확정 2022.01.18. — 말소기준 2022.03.04.보다 앞선 대항력 임차인
- 결론 4회 유찰에도 실질취득이 감정가 133,000,000원을 초과해 최저가 착시가 큰 사건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
소재지
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경51841
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
스위트엠학동 7층721호
철근콘크리트구조 26.3727㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
2025-08-13 14:40
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
- 2.전입세대열람내역 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4,766만원
▼ 64% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 3,300만→4,766만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 7,448만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,958만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 4,766만원 |
건물·단지 정보
스위트엠학동
7층721호
도원로 233(학동) (학동,스위트엠학동)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
647m
부영여자고등학교
중
782m
안산중학교
초
705m
도원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
863평
2,853㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,852.9㎡
≈
863.0평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 학동 · 61-1
특성
준주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 7,664만원
1,464,000원/㎡ × 2,852.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,464,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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