특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 서원종합건설(전입 2023-05-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,536,792,300원
15억 3,679만
감정가 1,536,792,300원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
1억
5,367만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 학동 211-10
265.5㎡
#2
전라남도 여수시 학동 211-10
철근콘크리트구조
평지붕 5층 사무소
1층 125.46 ㎡
2층 143.06㎡
3층 140.99㎡
4층 118.82㎡
5층 96.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 학동 211-10
2026-03-05 16:15
전라남도 여수시 학동 211-10
- 1층은 공실상태임. (내부 공사 중단된 상태임.)
- 2층은 스파 맛사지 샵(대표 김재희) 세입자가 운영중임. 임차인 권리신고 안내장 전해줌.
- 3층은 사무실이나 폐문부재이며 문틈에 안내장 고시한바 추후 연락은 없었음.
- 4층은 회사명을 밝히지 않으며 세입자라고 하였고 4월쯤에 이사 간다고 하였음. 보증금 500만원에 월 120만원 이라고 하였음. 임차인 권리신고 안내장 전해줌.
- 5층은 서원종합건설(대표는 채무자 박병곤 임.) 사무실로 방문시 폐문부재하였고 문틈에 안내장 고시한바 연락은 없었음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 총 3명 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
15억 3,679만원
입찰 보증금
1억 5,367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 15억 3,679만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
932m
부영여자고등학교
중
863m
안산중학교
초
895m
쌍봉초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.5㎡
≈
80.3평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 학동 · 211-10
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,588만원
850,800원/㎡ × 265.5㎡
▲
감정가 680%
2026년 기준
850,800원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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