특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 소철주(전입 2021-12-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
635,131,920원
6억 3,513만
감정가 635,131,920원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
6,351만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 중앙동 177
시멘트 벽돌조 및 목구조(현황 : 조적조 슬래브지붕) 철근콘크리트 및 나무지붕 2층
단독주택, 제2종근린생활시설
1층 83.52㎡
2층 40.8㎡
#2
전라남도 여수시 중앙동 177
159㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 중앙동 177
2026-03-11 16:39
- 1.현지출장시 점유자를 만날수 없었으며 안내문을 부착하였으나 연락은없었음.
- 2.상가건물 임대차계약서를 확인한바 소철주가 등록되어 있었음.
전라남도 여수시 중앙동 177
- 본건1항과 같음.
전라남도 여수시 중앙동 181
- 1.현지출장시 본건3항 대지위 시멘트벽돌조 벽돌지붕 제시외건물(도로명주소 중앙5길 9) 단층주택 존재함.
- 2.점유자를 만나지못하여 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
- 3.전입세대확인서를 확인한바 전입등록된 세대가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6억 3,513만원
입찰 보증금
6,351만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 6억 3,513만원 |
토지 개요 사건 매물
73평
243㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
83.5㎡
≈
25.3평
건물
대
일반건물
전라남도 여수시 중앙동 177
물건 #2
159.0㎡
≈
48.1평
토지
대
전라남도 여수시 중앙동 177
토지 정보 VWorld
48평
159㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.0㎡
≈
48.1평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 중앙동 · 177
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,774만원
929,200원/㎡ × 159.0㎡
▲
감정가 430%
2026년 기준
929,200원/㎡
▲
+362.3%
· 연평균 +27.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
시가지경관지구
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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