특수권리·특수조건
5
- 유치권 유치권신고(용역비 81,185,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 용역비와 관련하여 집행권원으로 배당요구신청함, 감정평가서에 의하면 건물에 ‘유치권 행사 중’ 표지판이 설치되어 있음
- 분묘기지권 분묘 소재함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정순기(전입 2017-09-27), 주식회사 대룡동토지개발(전입 2019-03-28)
- 맹지 도로접면 맹지 (4615012400109710010, 2026년) · 도로접면 맹지 (4615012400200690001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4615012400200670000, 2026년)
- 농취증 비닐하우스 매각 제외, 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
6,611,344,000원
66억 1,134만
감정가 6,611,344,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
6억
6,113만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
물건 전체 내역 (7)
#1
전라남도 순천시 대룡동 971-1
8308㎡
#2
· 다동
전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설
391㎡
#3
· 나동
전라남도 순천시 대룡동 971-1 나동
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설
348㎡
#4
· 가동
전라남도 순천시 대룡동 971-1 가동
일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제2종근린생활시설
391㎡
#5
전라남도 순천시 대룡동 971-10
4659㎡
#6
전라남도 순천시 대룡동 산69-1
1388㎡
#7
전라남도 순천시 대룡동 산67
19736㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 대룡동 971-1
2026-03-20 15:10
- 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 대룡동 971-1 다동
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
- 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 2명을 임차인 점유로 보고 함. 점유자 김정단과 통화(2026.3.20.19:40)한 바, 다동 1호에는 자신이 거주하고 있고, 다동 2호에는 전 남편 김동원과 아들 김환희가 거주하고 있다고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
- 위 김정단에 의하면, 자신은 소유자인 신호재로부터 승소판결 받은 채권 3,000만원, 5,000만원을 가지고 있어서 이곳을 점유하고 있다고 하고, 전 남편 김동원도 소유자 신호재로부터 채권 3,000만원이 있어서 아들과 함께 점유하고 있다고 함.
전라남도 순천시 대룡동 971-1 나동
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신호재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 대룡동 971-1 가동
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신호재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 대룡동 971-10
- 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 대룡동 산69-1
- 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
전라남도 순천시 대룡동 산67
- 현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
66억 1,134만원
입찰 보증금
6억 6,113만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 66억 1,134만원 |
토지 정보 VWorld
2,513평
8,308㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,308.0㎡
≈
2,513.2평
소유
법인
소재
전라남도 순천시 대룡동 · 971-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 3,448만원
184,700원/㎡ × 8,308.0㎡
▲
감정가 431%
2026년 기준
184,700원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.