특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 제시외 수목 포함, 본건 지상에 분묘 3기 소재함
- 맹지 도로접면 맹지 (4615034026104830000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지에 분묘가 있으므로 농지원상회복이 필요하다는 소속기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
54,355,000원
5,435만
감정가 77,650,000원
다음 매각기일
07-06
입찰 보증금
543만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 월등면 갈평리 483
2025-12-03 15:30
- 가. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 나. 현황조사차 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5,435만원
▼ 30% 감정가 7,765만
입찰 보증금
543만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,765만→5,435만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 7,765만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 5,435만원 |
토지 개요 사건 매물
682평
2,255㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,255.0㎡
≈
682.1평
토지
임야
전라남도 순천시 월등면 갈평리 483
토지 정보 VWorld
682평
2,255㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,255.0㎡
≈
682.1평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 월등면 갈평리 · 483
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,707만원
7,570원/㎡ × 2,255.0㎡
▲
감정가 455%
2026년 기준
7,570원/㎡
▲
+23.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
생산관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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