특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박진우(전입 2021-08-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-08 박진우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 33,152,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경52345 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 59.94㎡
철근콘크리트 벽식구조 59.94㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
41,440,000원
4,144만
감정가 74,000,000원
감정가의 56%
▼ 44% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
414만원
최저가의 10% · 4,144,000원
실거래 대비
▼ 25.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,550만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 7,400만원 인수 가능성이 핵심. 현재 최저가 4,144만원만 보면 싸지만 실질취득은 약 7,500만원 수준입니다.
- 가격 최저가 41,440,000원 + 미배당 임차보증금 33,705,920원 ≈ 실질취득 75,145,920원
- 자금 입찰보증금 약 4,144,000원 · 낙찰 후 임차인 부족보증금 인수 위험
- 리스크 임차권등기 박진우 보증금 74,000,000원 · 전입/확정일자 2021.08.05
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 15건 동시 경매
단지 평균
6.4회 유찰
소재지
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 18층1807호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52345
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
성호아파트 102동 18층1807호
철근콘크리트 벽식구조 / 59.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 18층1807호
2025-12-09 10:30
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4,144만원
▼ 44% 감정가 7,400만
입찰 보증금
414만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,400만→4,144만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4,144만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성호아파트
102동 18층1807호
광장로 112-20 (중동,성호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,362세대
총 세대
8동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 18층
현 매물 18층
연식
28년차 · 준공 1998년 5월
0년15년30년+
연면적
129,061㎡
전용 합
76,963㎡
관리비 부과
112,423㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 성호건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,012대
주차
세대당 0.74
16대
승강기
동당 2.0
80대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.46
22평형
공급 ~73㎡
전용 50㎡ · 427건
27평형
공급 ~88㎡
전용 60㎡ · 639건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.5㎡ (약 17.1평)
1,362세대 구성
100%
1,362세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
중
286m
광양백운중학교
초
84m
광양중동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광양시청) 병원(강남병원) 대형상가(삼성홈플러스) 공원(중동공원) 기타(여객자동차터미널)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,948평
36,192㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,191.5㎡
≈
10,947.9평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 중동 · 1686
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
255억 2,224만원
705,200원/㎡ × 36,191.5㎡
2026년 기준
705,200원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
교육문화기타용도지역지구용도지역지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 18층1807호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (7장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.