특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경53031
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
500,000,000원
5억
감정가 500,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
5,000만원
실거래 대비
▲ 9.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 신장동 568 현대홈타운 101동 21층2102호
2025-03-17 09:30
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 채무자(소유자) 세대 외에 다른 세대주가 등재되어 있지 않으므로 이를 기재하였으니 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5억원
입찰 보증금
5,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 5억원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대홈타운
하남신장현대홈타운
101동 21층2102호
신장로76번길 50 (신장동,현대홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
212세대
총 세대
2동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 21층
현 매물 21층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
단지 시설K-apt V4 detail
233대
주차
세대당 1.1
5대
승강기
동당 2.5
30대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
21평형
공급 ~71㎡
전용 56㎡ · 21건
31평형
공급 ~103㎡
전용 81㎡ · 55건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.8㎡ (약 22.9평)
212세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
809m
남한고등학교
중
757m
남한중학교
중
838m
동부중학교 ★ 단지 추천
초
398m
하남천현초등학교
인근 지하철직선거리
5
하남시청(덕풍∙신장)역
758m
5
하남검단산역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(하남시청) 병원(하남성모의원) 대형상가(홈플러스, 전통시장(신장시장, 덕풍시장)) 공원(꿈나무공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11평
36㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
36.0㎡
≈
10.9평
소유
종중
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 568
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,186만원
329,500원/㎡ × 36.0㎡
▲
감정가 4215%
2026년 기준
329,500원/㎡
▲
+86.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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