특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50379
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
706,788,000원
7억 678만
감정가 706,788,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
7,067만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (93)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (2)
#8
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 315-1
766㎡
#9
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 316
456㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 204-2
2025-06-21 12:51
- - 현장에서 임차인 오재석의 처형(성명 밝히지않음)을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 기재함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 산14-11
2025-06-21 13:14
- - 현장에 임하여 목록2. 부동산 지상에 가족묘역을 조성되어 있어 제시외 봉분 3기를 발견하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 초월읍 지월리 281-1
2025-06-21 14:38
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 392
2025-06-21 15:03
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 205
- - 현장에서 임차인 오재석의 처형(성명 밝히지않음)을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 기재함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 206
- - 현장에서 임차인 오재석의 처형(성명 밝히지않음), 임차인 최정훈을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 기재함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 223
- - 현장에서 임차인 오재석의 처형(성명 밝히지않음), 임차인 최정훈을 면담하여 임차인의 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 임차인으로 기재함.
- - 그외 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 315-1
- - 현장에 임하여 본 건 토지상에 제시외 비닐하우스 2동을 발견하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 316
- - 본 건 토지상에 제시외 비닐하우스 2동을 발견하였으나 점유자를 만나지 못하여 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7억 678만원
입찰 보증금
7,067만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 7억 678만원 |
토지 개요 사건 매물
370평
1,222㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #8
766.0㎡
≈
231.7평
토지
임야
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 315-1
물건 #9
456.0㎡
≈
137.9평
토지
임야
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 316
토지 정보 VWorld
232평
766㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
766.0㎡
≈
231.7평
소유
개인
소재
경기도 광주시 남한산성면 하번천리 · 315-1
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,967만원
195,400원/㎡ × 766.0㎡
▲
감정가 472%
2026년 기준
195,400원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상수원보호구역
자연보전권역
제1종지구단위계획구역
특별대책지역
환경정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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