명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
282,358,000원
2억 8,235만
감정가 1,680,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
2,823만원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 신우실로 100, 1층110호 (감이동,현대테라타워감일)
2025-01-17 14:45
- -현장에 임하여 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워두었으며 점유자 미상으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 8,235만원
▼ 83% 감정가 16억 8,000만
입찰 보증금
2,823만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
16억 8,000만→2억 8,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,765만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 16억 8,000만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 11억 7,600만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 8억 2,320만원 |
| 4 | 2026-02-09 | 유찰 | 5억 7,624만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 336만원 |
| 6 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2억 8,235만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지원시설:제1,2종근린생활시설,운동시설)
건축물명
현대 테라타워 감일 · 현대 테라타워 감일
사용승인
2022년 7월 · 허가 2020-05-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 4층)
연면적
57,273.1㎡ · 대지 8,162.0㎡
세대·호
371호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 399%
주차
466대
· 실내 437 · 실외 29
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,468평
8,160㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,160.3㎡
≈
2,468.5평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감이동 · 474-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
349억 7,504만원
4,286,000원/㎡ × 8,160.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,286,000원/㎡
▲
+6.8%
· 연평균 +2.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
기타수도공급설비
접함
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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