특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 21,280,000원
B
매력지수68
유찰 1회
청산을위한형식적경매
2025타경52445 · 순천지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.892㎡
철근콘크리트조 59.892㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
26,600,000원
2,660만
감정가 38,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-06
순천지원
10:00
입찰 보증금
266만원
최저가의 10% · 2,660,000원
실거래 대비
▼ 17.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,233만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원·임차인 대항력 없음. 최저가 26,600,000원은 최근 12개월 평균의 83.1%지만 거래 추세 -5.7%와 실거래 하단을 함께 봐야 합니다.
- 권리 1995.12.01. 한국주택은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·압류·가압류는 매각으로 소멸
- 임차인 김소악 전입 2008.12.30.·보증금 15,000,000원 — 대항력 없고 매수인 승계 0원
- 가격 실질취득 26,600,000원은 최근 12개월 평균 32,000,000원의 83.1%, 최신 거래는 33,000,000원
- 주의 최근 거래 추세 -5.7%·실거래 최저 26,000,000원·국세·지방세 압류 5건 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
법원·사건
광주지방법원
순천지원
·2025타경52445
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정(108호법정)
물건
선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
철근콘크리트조 / 59.892㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
2025-12-24 17:00
- 1.현지출장시 세대주 김소악을 만나 확인한 바, 자녀인 진병석이 임대차 계약을 했으며 본건에서는 전세로 거주중에 있다고 함.
- 2.전입세대확인서를 살펴본 바, 김소악 세대가 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2,660만원
▼ 30% 감정가 3,800만
입찰 보증금
266만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,800만→2,660만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 3,800만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 2,660만원 |
건물·단지 정보 K-apt
선미태인하이츠아파트
102동 9층908호
담안2길 36-10 (태인동,선미태인하이츠아파트)
전유
· 단독 소유 부분
230세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
31년차 · 준공 1995년 11월
0년15년30년+
연면적
18,736㎡
전용 합
13,775㎡
관리비 부과
17,271㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 선미종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
121대
주차
세대당 0.53
9대
승강기
동당 4.5
32대
CCTV
세대당 0.14
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
230세대 구성
100%
230세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
초
530m
태인초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(태인동사무소) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
유지
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 태인동 · 397-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,317만원
196,300원/㎡ × 169.0㎡
▲
감정가 115%
2026년 기준
196,300원/㎡
▲
+106.8%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
국가산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 광양시 태인동 397-1 선미태인하이츠아파트 102동 9층908호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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