부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
425,000,000원
4억 2,500만
감정가 425,000,000원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
4,250만원
실거래 대비
▲ 2.4%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 웅천동 1888-1 포레나여수웅천1단지 103동 14층1402호
2026-01-07 11:30
- 방문시 거주자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문 남겨놓음. 주민등록사항 열람한 바 소유자 이민진 세대외 박수윤 세대 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 미납내역은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4억 2,500만원
입찰 보증금
4,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 4억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
포레나여수웅천1단지
103동 14층1402호
·
철근콘크리트구조
웅천남8로 24 (웅천동,포레나여수웅천1단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
333세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 29층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 아시아신탁(주)
시행 (주)한화건설
단지 시설K-apt V4 detail
433대
주차
세대당 1.3
7대
승강기
동당 2.3
135대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 127건
40평형
공급 ~132㎡
전용 100㎡ · 62건
44평형
공급 ~146㎡
전용 111㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 93.8㎡ (약 28.4평)
333세대 구성
인근 학교
직선거리
중
1.4km
여수웅천중학교
초
581m
여수송현초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원(이순신공원)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,661평
12,103㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,103.3㎡
≈
3,661.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 웅천동 · 1888-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
125억 8,743만원
1,040,000원/㎡ × 12,103.3㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,040,000원/㎡
▲
+54.4%
· 연평균 +6.0%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
국가산업단지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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