부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
531,738,500원
5억 3,173만
감정가 531,738,500원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
5,317만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 대중음식점(현황 : 사무실 및 창고)
1층 152.33㎡
2층 124.56㎡
#2
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18
318.0㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18
2026-01-08 16:05
- 방문시 폐문상태이나 각 층마다 출입문이 열려 있었음. 2층은 사무실이나 상당기간 운영자 없이 방치된 상태임. 책상 및 의자에 먼지 수북함. 1층 또한 바닥에 먼지 수북한것으로 보아 거주자 없어 보임.
- 1층 출입문에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 임차인 한명 등재되어 있음.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5억 3,173만원
입찰 보증금
5,317만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 5억 3,173만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 대중음식점
사용승인
1992년 11월 · 허가 1992-08-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
276.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
96평
318㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
318.0㎡
≈
96.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 · 804-18
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,480만원
675,500원/㎡ × 318.0㎡
▲
감정가 248%
2026년 기준
675,500원/㎡
▲
+299.7%
· 연평균 +23.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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