특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260420) 후 재기일(20260803)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50291
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
613,000,000원
6억 1,300만
감정가 613,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
6,130만원
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
최근 결과
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 1230 오포2차 이-편한세상 203동 9층903호
2025-07-22 08:01
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 중 김연수 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
6억 1,300만원
입찰 보증금
6,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
6억 1,300만→6억 1,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 매각 | 6억 1,300만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6억 1,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오포2차 이-편한세상
203동 9층903호
태재로 20-20 (신현동,오포2차 이-편한세상)
전유
· 단독 소유 부분
135세대
총 세대
3동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업
시행 오포주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
160대
주차
세대당 1.19
6대
승강기
동당 2.0
42대
CCTV
세대당 0.31
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
135세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
118m
신현중학교 ★ 단지 추천
초
275m
신현초등학교
초
29.2km
광명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
신분당선
미금역
환승
3.7km
분당선
미금역역
환승
3.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,897평
9,576㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,576.1㎡
≈
2,896.8평
소유
기타단체
소재
경기도 광주시 신현동 · 1230
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
277억 365만원
2,893,000원/㎡ × 9,576.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,893,000원/㎡
▲
+7.3%
· 연평균 +1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
주거용지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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