유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
55,050,000원
5,505만
감정가 170,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
408만원
실거래 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 대티로 161, 301동 3층303호 (서대신동3가,대신롯데캐슬)
2024-12-23 17:00
- ①폐문으로 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ②세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이도윤이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,081만원
▼ 76% 감정가 1억 7,000만
입찰 보증금
408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 7,000만→4,081만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,857만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 7,000만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 8,330만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 5,831만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 대기 | 4,081만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대신롯데캐슬
301동 3층303호
대티로 161 (서대신동3가,대신롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
753세대
총 세대
10동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)롯데건설
시행 서대신1구역 주택재개발 정비사업
단지 시설K-apt V4 detail
888대
주차
세대당 1.18
23대
승강기
동당 2.3
247대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
13평형
공급 ~44㎡
전용 33㎡ · 7건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 80건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 148건
41평형
공급 ~137㎡
전용 103㎡ · 16건
52평형
공급 ~172㎡
전용 130㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.8㎡ (약 25.4평)
753세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
196m
경성전자고등학교 ★ 단지 추천
고
291m
부경고등학교 ★ 단지 추천
중
114m
부산중앙여자중학교
중
343m
부산대신중학교 ★ 단지 추천
초
146m
대신초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
서대신역
666m
부산 도시철도 1
동대신역
948m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서대신3동 주민센터, 서부산세무서, 서부경찰서) 병원(삼육병원, 동아대병원) 대형상가(서원유통, 서대신동 시장) 공원(체육공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,330평
34,150㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,149.7㎡
≈
10,330.2평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동3가 · 762
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
533억 7,598만원
1,563,000원/㎡ × 34,149.7㎡
2026년 기준
1,563,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +6.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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