D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
732,166,000원
7억 3,216만
감정가 2,134,594,950원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
7,321만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 사하구 감천동 823
526㎡
#2
부산광역시 사하구 감천로 3
#3
부산광역시 사하구 감천동 824-43
165㎡
#4
부산광역시 사하구 감천로 5
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 823
2024-12-23 17:00
부산광역시 사하구 감천로 3
2024-12-27 12:50
- ① 본건 현장에서는 소유자를 만나지 못하였지만, 현장 방문 당일 오후 16:30경 소유자(대표이사 윤괸효)와 전화통화하여 문의한 바, 별도 임차세대 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 사하구 감천동 824-43
부산광역시 사하구 감천로 5
- ① 본건 현장에서는 소유자를 만나지 못하였지만, 현장 방문 당일 오후 16:30경 소유자(대표이사 윤괸효)와 전화통화하여 문의한 바, 소유자의 자녀인 윤성민, 윤성희가 임차중이라고 함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 윤성민세대가 전입세대 있고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 윤성희가 등록되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7억 3,216만원
▼ 66% 감정가 21억 3,459만
입찰 보증금
7,321만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
21억 3,459만→7억 3,216만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 1,251만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 21억 3,459만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 14억 9,421만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 10억 4,595만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 7억 3,216만원 |
토지 정보 VWorld
159평
526㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
526.0㎡
≈
159.1평
소유
법인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 823
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,995만원
817,400원/㎡ × 526.0㎡
▲
감정가 496%
2026년 기준
817,400원/㎡
▲
+35.6%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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