특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 - 매각대상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 건물만매각 - 건물만 매각
- 병합·중복 관련사건: 2025타경512606
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
627,433,760원
6억 2,743만
감정가 627,433,760원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
6,274만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 1동
인천광역시 중구 항동7가 109-1 1동
경량철골구조,강파이프구조 기타지붕
단층 창고시설,제2종근린생활시설
1층 462.32㎡
#2
· 2동
인천광역시 중구 항동7가 109-1 2동
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 394.32㎡
#3
· 3동
인천광역시 중구 항동7가 109-1 3동
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 394.32㎡
#4
· 4동
인천광역시 중구 항동7가 109-1 4동
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 445.20㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 항동7가 109-1 1동
2025-07-10 15:37
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 상에 전입세대가 등재되어 있지 않으나 상가건물임대차 현황서에 소유자 회사가 1건, 소유자 회사 대표쟈 개인 명의로 1건이 있으며, 소유자 회사 대표자 것만 임차인으로 기재하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 관리사무실 남성 직원분에 의하면 임차인이 있다고 함.
- - 관리사무실 남성직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`의 전달을 부탁함
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 항동7가 109-1 2동
2025-07-11 14:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 소유자 회사가 2건, 소유자 회사 대표자가 1건 이전에 확정일자를 받은 것이 있고, 대표자 것만 임차인으로 기재하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 관리사무실 남성 직원분에 의하면 임차인이 있다고 함.
- - 관리사무실 남성직원에게 임차인의 신고방법 등이 기재된 `안내문`의 전달을 부탁함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
인천광역시 중구 항동7가 109-1 3동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 현장에서 임차인이라고 하시는 남성분을 대면함. 금수산이 상호라고 하였음. 안내문을 교부하였음. 그러나 상가건물임대차현황서에 나오지 않음. 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
인천광역시 중구 항동7가 109-1 4동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 소유자 회사가 이전에 확정일자 받은 것이 있음.
- - 관리사무실 남성분에 의하면 임차인이 있다고 함.
- - 관리사무실 남성직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`의 전달을 부탁함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
6억 2,743만원
입찰 보증금
6,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 6억 2,743만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설,제2종근린생활시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2013년 2월 · 허가 2012-12-24
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
462.3㎡ · 대지 9,340.5㎡
건폐·용적
건폐율 5%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,826평
9,340㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
9,340.5㎡
≈
2,825.5평
소유
법인
소재
인천광역시 중구 항동7가 · 109-1
특성
이용상황
공업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 9,286만원
994,900원/㎡ × 9,340.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
994,900원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (6)
철도
접함
과밀억제권역
무역항
중점경관관리구역
특별관리해역
항만
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.