특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
- 재매각 매각(20260407) 후 재기일(20260804)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,100,000원
4,410만
감정가 90,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
441만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2
2025년02월21일
- - 제시외 인접토지(신촌리 192) 지상 건물(조와로 272-9)에서 만난 채무자 겸 소유자 윤기문의 형 윤기원은 2020년에 소유자 윤기문과 임대차 계약(보증금 5,000,000원에 년 1,000,000원)을 맺고 자신이 점유 사용하고 있다고 진술하여 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 윤기원은 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)은 자신이 건축하였다고 진술하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
4,410만원
▼ 51% 감정가 9,000만
입찰 보증금
441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
9,000만→4,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,087만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 매각 | 4,410만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4,410만원 |
토지 개요 사건 매물
151평
500㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
500.0㎡
≈
151.2평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2
토지 정보 VWorld
151평
500㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
500.0㎡
≈
151.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 · 192-2
특성
이용상황
전기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,865만원
57,300원/㎡ × 500.0㎡
▲
감정가 314%
2026년 기준
57,300원/㎡
▲
+27.1%
· 연평균 +3.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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