특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(변소)이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음
- 지분매각 - 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 감귤목은 매각 포함, 목록4,6.지상의 제시외건물은 각 매각제외
- 토지지분 - 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 감귤목은 매각 포함, 목록4,6.지상의 제시외건물은 각 매각제외
- 공유자우선매수 - 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 목록2,3,4,5.는 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함), 감귤목은 매각 포함, 목록4,6.지상의 제시외건물은 각 매각제외
- 맹지 도로접면 맹지 (5013011800102590000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013011800102610000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013011800102620000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013011800102640000, 2026년)
- 농취증 - 목록2,3,4,5는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,380,534,000원
13억 8,053만
감정가 1,972,191,000원
다음 매각기일
10-20
입찰 보증금
1억
3,805만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (7)
#1
제주특별자치도 서귀포시 하원동 259
2430㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 하원동 261
1650㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 하원동 262
3091㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 하원동 263
1590㎡
#5
제주특별자치도 서귀포시 하원동 264
1408㎡
#6
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272
2160㎡
#7
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272-5
282㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 하원동 259
2025년07월04일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 261
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 262
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 263
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 264
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272-5
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-10-20
10:00
제101호법정
최저매각가
13억 8,053만원
▼ 30% 감정가 19억 7,219만
입찰 보증금
1억 3,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
19억 7,219만→13억 8,053만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-08 | 유찰 | 19억 7,219만원 |
| 2 | 2026-10-20 | 대기 | 13억 8,053만원 |
토지 개요 사건 매물
3,815평
12,611㎡
대지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
2,430.0㎡
≈
735.1평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 259
물건 #2
1,650.0㎡
≈
499.1평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 261
물건 #3
3,091.0㎡
≈
935.0평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 262
물건 #4
1,590.0㎡
≈
481.0평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 263
물건 #5
1,408.0㎡
≈
425.9평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 264
물건 #6
2,160.0㎡
≈
653.4평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272
물건 #7
282.0㎡
≈
85.3평
토지
대지
제주특별자치도 서귀포시 하원동 272-5
토지 정보 VWorld
735평
2,430㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,430.0㎡
≈
735.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 하원동 · 259
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,480만원
34,900원/㎡ × 2,430.0㎡
▲
감정가 2326%
2026년 기준
34,900원/㎡
▲
+22.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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