특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상에 공부상 표시 없는 분묘 1기 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이옥자(전입 2001-06-23)
- 농취증 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
468,566,400원
4억 6,856만
감정가 468,566,400원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
4,685만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
653㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 89.04 ㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-3
1863㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
2025년09월04일
- 소재지 2.(보성상로 238-8) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
- 본건 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 김종범의 모 이옥자는 본건 토지 및 제시 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술하나 사실여부는 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 이옥자에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.03.자) 현재, 위 이옥자가 전입세대주로 등재되어 있음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-3
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호법정
최저매각가
4억 6,856만원
입찰 보증금
4,685만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 4억 6,856만원 |
토지 개요 사건 매물
788평
2,605㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
653.0㎡
≈
197.5평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
물건 #2
89.0㎡
≈
26.9평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-1
물건 #3
1,863.0㎡
≈
563.6평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 1239-3
토지 정보 VWorld
198평
653㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
653.0㎡
≈
197.5평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 · 1239-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,600만원
131,700원/㎡ × 653.0㎡
▲
감정가 545%
2026년 기준
131,700원/㎡
▲
+418.5%
· 연평균 +32.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2007년 11월 · 허가 2007-11-20
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
89.0㎡ · 대지 653.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 14%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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