특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박정운(전입 2021-03-17)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 재매각 -재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 6,052,000원
D
매력지수22
유찰 8회
청산을위한형식적경매
2024타경5778 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
8,646,000원
864만
감정가 150,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
86만원
최저가의 10% · 864,600원
실거래 대비
▼ 93.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.41억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,646,000원만 보면 안 됩니다. 박정운 보증금 미배당 인수액을 더한 실질취득은 156,555,628원 이상이며 추가 유찰에도 약 1억5,600만원대로 유지됩니다.
- 가격 최저가 8,646,000원은 감정가의 5.76%지만 실질취득 156,555,628원은 감정가의 104.4%
- 자금 재매각 보증금 1,729,200원 · 박정운 예상 인수액 147,909,628원
- 리스크 실제 임차인 2명 · 박정운 선순위 대항력 · 별도 임차 신고의 보증금·전입일 미상 · 국세·지방세 압류 5건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경5778
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
제이앤제이오피스텔 4층404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청마로93번길 26-1, 102동 3층302호 (당하동,천우명가에이)
2024-07-25 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
2024-07-26 14:08
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
864만원
▼ 94% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
86만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
1억 5,000만→864만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 605만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-25 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2025-07-28 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2025-08-28 | 유찰 | 7,350만원 |
| 4 | 2025-09-30 | 유찰 | 5,145만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 3,601만원 |
| 6 | 2025-12-17 | 유찰 | 2,521만원 |
| 7 | 2026-01-30 | 유찰 | 1,764만원 |
| 8 | 2026-03-13 | 매각 | 1,235만원 |
| 9 | 2026-06-24 | 유찰 | 1,235만원 |
| 10 | 2026-07-24 | 대기 | 864만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
제이앤제이오피스텔
4층404호
·
철근콘크리트구조
남동대로799번길 38 (구월동,제이앤제이오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
781%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
연면적
3,858㎡
대지면적
459㎡
단지 시설K-apt V4 detail
40대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 298건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 37건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 109건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 19건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 17건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
516m
인천예술고등학교
중
303m
구월중학교
초
321m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
493m
인천지하철 2
석천사거리역
498m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
139평
459㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
458.8㎡
≈
138.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1139-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,847만원
2,525,000원/㎡ × 458.8㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,525,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
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매각결과
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현장 사진 (22장)
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