D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,037,901,000원
10억 3,790만
감정가 1,482,715,800원
다음 매각기일
06-24
D-14
입찰 보증금
1억
379만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 7등급-(0.2038784)
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 후이즈스마트타워
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
#2
· 후이즈스마트타워
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 508호 (고잔동,후이즈스마트타워)
프리케스트콘크리트구조 207.58㎡
#3
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
#4
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
2025-01-06 14:47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 508호 (고잔동,후이즈스마트타워)
2025-01-14 11:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
- - 본건 현황조사차 506호 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 본건 현황조사차 508호 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
- - 본건 현황조사차 506호 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 본건 현황조사차 508호 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-06-24
10:00
219호 법정
최저매각가
10억 3,790만원
▼ 30% 감정가 14억 8,271만
입찰 보증금
1억 379만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 8,271만→10억 3,790만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 14억 8,271만원 |
| 2 | 2026-06-24 | D-14 진행 | 10억 3,790만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
후이즈스마트 타워
사용승인
2019년 5월 · 허가 2017-07-27
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 1층)
연면적
35,939.7㎡ · 대지 4,520.1㎡
세대·호
198호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 409%
주차
167대
· 실내 167 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 7등급-(0.2038784)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,367평
4,520㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,520.1㎡
≈
1,367.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 고잔동 · 648-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 7,401만원
1,742,000원/㎡ × 4,520.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,742,000원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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