명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 508,572,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경16952 · 인천지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
850,000,000원
8억 5,000만
감정가 1,482,715,800원
감정가의 57%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 726,531,000원
최저가 대비 +16%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
일괄매각 4개 목록
입찰 보증금
7,265만원
최저가의 10% · 72,653,100원
감정가 대비
▼ 42.7%
싸게 매수
감정가
14.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 7등급-(0.2038784)
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 공장·사무실, 중층과 기계기구를 함께 취득하는 일괄매각이므로 현장 실물 확인이 먼저입니다.
- 권리 2019.12.30. 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·경매개시결정·압류는 매각으로 소멸
- 가격 최저가 726,531,000원은 감정가 1,482,715,800원의 49%지만 시장가 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 실물 중층 약 118.36㎡, 명판 미확인·제작번호 불일치·소재불명·미가동 기계와 1.8ton 호이스트크레인 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
소재지
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경16952
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
후이즈스마트타워 5층 506호
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
· 후이즈스마트타워
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
#2
· 후이즈스마트타워
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 508호 (고잔동,후이즈스마트타워)
프리케스트콘크리트구조 207.58㎡
#3
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
#4
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
2025-01-06 14:47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 508호 (고잔동,후이즈스마트타워)
2025-01-14 11:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
- - 본건 현황조사차 506호 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 본건 현황조사차 508호 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 남동구 고잔동 648-2 후이즈스마트타워 506호, 508호
- - 본건 현황조사차 506호 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 추정됨.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차현황서 첨부.
- - 본건 현황조사차 508호 현장에 임하여 소유자의 일을 봐준다는 사람을 면대한 바, 소유자가 (주)진메드를 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
7억 2,653만원
▼ 51% 감정가 14억 8,271만
입찰 보증금
7,265만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 8,271만→7억 2,653만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 857만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 14억 8,271만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 10억 3,790만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 7억 2,653만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
후이즈스마트 타워
사용승인
2019년 5월 · 허가 2017-07-27
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 1층)
연면적
35,939.7㎡ · 대지 4,520.1㎡
세대·호
198호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 409%
주차
167대
· 실내 167 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 7등급-(0.2038784)
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,367평
4,520㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,520.1㎡
≈
1,367.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 고잔동 · 648-2
특성
일반공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 7,401만원
1,742,000원/㎡ × 4,520.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,742,000원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
성장관리권역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 호구포로 183, 5층 506호 (고잔동,후이즈스마트타워)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (45장)
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