특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 변지영(전입 2021-06-11)
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수66
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경525937 · 인천지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
47,450,000원
4,745만
감정가 109,000,000원
감정가의 43%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 37,387,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
373만원
최저가의 10% · 3,738,700원
실거래 대비
▼ 75.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.94억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 37,387,000원으로 최근 12개월 평균의 34.7%지만, 확약이 적용되지 않으면 총부담이 113,072,966원으로 상승합니다.
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제 있음. 임차권 말소동의 확약 반영 시 실질 인수 0원*
- 가격 확약 반영 실질취득 37,387,000원은 최근 12개월 평균 107,666,666원의 34.7%
- 확약 미반영 룰상 인수 75,685,966원·총부담 113,072,966원으로 최근 12개월 평균 이상
- 환금성 16세대·7회 유찰·낙찰률 0.0%·최근 가격 추세 -6.2%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 장제로84번길 30, 5층503호 (부평동,시티하우스)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경525937
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
시티하우스 5층503호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 장제로84번길 30, 5층503호 (부평동,시티하우스)
2024-05-03 10:26
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,738만원
▼ 66% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
373만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 66%
1억 900만→3,738만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,617만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 7,630만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 5,341만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 3,738만원 |
| 5 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 6 | 2026-05-18 | 유찰 | 7,630만원 |
| 7 | 2026-06-24 | 유찰 | 5,341만원 |
| 8 | 2026-07-24 | 대기 | 3,738만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
시티하우스
5층503호
·
철근콘크리트구조
장제로84번길 30 (부평동,시티하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
16세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
74%
대지 대비
용적률
303%
/ 500 한도
연식
25년차 · 준공 2001년 4월
0년15년30년+
연면적
636㎡
대지면적
210㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
480m
인천부흥고등학교
중
713m
부평여자중학교
초
400m
인천부흥초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부평역역
환승
710m
인천지하철 1
부평역
환승
753m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
210㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
209.9㎡
≈
63.5평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 452-20
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,013만원
3,145,000원/㎡ × 209.9㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
3,145,000원/㎡
▲
+175.9%
· 연평균 +13.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 장제로84번길 30, 5층503호 (부평동,시티하우스)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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