특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김승한(전입 2021-04-30)
- HUG인수조건 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사페이금융대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사페이금융대부 대부업체 · 물건 1 · 5 · 채권최고액 60,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 72,373,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경527001 · 인천지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
129,666,666원
1억 2,966만
감정가 211,000,000원
감정가의 61%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 103,390,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,033만원
최저가의 10% · 10,339,000원
감정가 대비
▼ 38.5%
싸게 매수
감정가
2.11억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
주택도시보증공사의 말소동의 확약이 이행되면 인수 실질 0원·실질취득 103,390,000원입니다. 확약 미이행 시에는 보증금 부족액 116,857,460원이 인수될 수 있습니다.
- 가격 최저가 103,390,000원은 거래평균 214,333,333원의 48.2%지만 비교 거래 3건은 모두 2021년입니다.
- 자금 확약 이행 시 실질취득 103,390,000원·인수 실질 0원*. 미이행 시 부족액 116,857,460원 인수 가능.
- 리스크 6회 유찰·8세대 오피스텔·경매 평균 유찰 4.4회. 확약서 원문과 실제 말소 이행을 최우선 확인.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 만수서로 17, 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경527001
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수서로 17, 4층401호
2024-05-10 16:12
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 339만원
▼ 51% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
1,033만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 1,100만→1억 339만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,237만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 7,237만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 339만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리더스힐
4층401호
·
철근콘크리트구조
만수서로 17
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔,다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
457%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
연면적
1,942㎡
대지면적
388㎡
단지 시설K-apt V4 detail
25대
주차
인근 학교
직선거리
고
654m
숭덕여자고등학교
중
513m
만수여자중학교
초
64m
인천만수북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
677m
인천지하철 2
모래내시장역
925m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
127㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.6㎡
≈
38.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 866-20
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,067만원
2,138,000원/㎡ × 126.6㎡
▼
감정가 78%
2026년 기준
2,138,000원/㎡
▲
+62.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 만수서로 17, 4층401호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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