특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이미화(전입 2021-07-09)
- 별도등기 - 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1 을구14번 구분지상권 설정 등기)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1 을구14번 구분지상권 설정 등기)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 65,856,000원
B
매력지수63
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경539615 · 인천지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
117,571,200원
1억 1,757만
감정가 192,000,000원
감정가의 61%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 94,080,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
940만원
최저가의 10% · 9,408,000원
실거래 대비
▼ 16.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.40억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소동의 확약서가 유효하면 인수 0원*·실질취득 94,080,000원. 확인 전에는 룰상 108,013,440원 인수와 별도 구분지상권을 함께 봐야 합니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 94,080,000원 = 최근 12개월 평균 173,666,666원의 54.2%
- 임차인 실제 임차인 1명·보증금 200,000,000원·룰상 미배당 108,013,440원
- 리스크 말소동의 확약서의 대항력 포기 범위와 대지권 목적토지1 구분지상권 원문 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 6층613호 (주안동,힐탑플러스)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경539615
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
힐탑플러스 6층613호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 6층613호 (주안동,힐탑플러스)
2024-06-26 09:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
9,408만원
▼ 51% 감정가 1억 9,200만
입찰 보증금
940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,200만→9,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,585만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 9,408만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐탑플러스
6층613호
·
철근콘크리트구조
주안서로 18 (주안동,힐탑플러스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 및 공동주택
45세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
924%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 6월
0년15년30년+
연면적
18,265㎡
대지면적
1,676㎡
단지 시설K-apt V4 detail
173대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 12건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 44건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 12건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 28건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 28건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
937m
인천기계공업고등학교
초
737m
인천주안초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
351m
인천지하철 2
주안역
환승
546m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
378평
1,250㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,250.1㎡
≈
378.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 202-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 3,032만원
3,224,000원/㎡ × 1,250.1㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,224,000원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
도시철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 6층613호 (주안동,힐탑플러스)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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