특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 선찬양(전입 2021-09-24)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-07 선찬양
- 별도등기 - 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1,2 각 을구1번 구분지상권설정등기)
- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1,2 각 을구1번 구분지상권설정등기)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 100,800,000원
D
매력지수38
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2024타경544099 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
144,000,000원
1억 4,400만
감정가 144,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,440만원
최저가의 10% · 14,400,000원
실거래 대비
≈ 0%
시세 수준
같은 평형 직전 2건 평균
1.44억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 반영 시 임차인 인수는 0원*이지만, 실질취득 1.44억은 최근 시세와 사실상 같고 구분지상권 별도등기까지 남습니다.
- 권리 선찬양 보증금 168,000,000원·대항력 있음. HUG 말소동의 확약 반영 시 인수 0원*, 미반영 룰상 26,816,000원
- 가격 실질취득 144,000,000원 = 최근 12개월 평균 144,333,333원의 99.8% — 가격 할인 사실상 없음
- 추세 최근 거래가 이전 거래보다 8.6% 하락, 동일 단지 경매 평균 3회 유찰·낙찰률 0%
- 잔존위험 대지권 목적토지 1·2의 구분지상권설정등기가 별도 인수권리로 명시됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 3층302호 (주안동,창우빌라트2)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경544099
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
창우빌라트2 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 3층302호 (주안동,창우빌라트2)
2024-07-26 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 4,400만원
입찰 보증금
1,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
1억 4,400만→1억 4,400만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 80만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 7,056만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
창우빌라트2
창우빌라트201
3층302호
·
철근콘크리트구조
주안서로 28-2 (주안동,창우빌라트2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 업무시설
54세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
750%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 2월
0년15년30년+
연면적
6,245㎡
대지면적
774㎡
단지 시설K-apt V4 detail
66대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 7건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
988m
인천기계공업고등학교
초
764m
인천주안북초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
419m
인천지하철 2
주안역
환승
447m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
141평
465㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
465.4㎡
≈
140.8평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 215-8
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 6,716만원
2,293,000원/㎡ × 465.4㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,293,000원/㎡
▲
+11.9%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시철도
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 3층302호 (주안동,창우빌라트2)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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