특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 진수지(전입 2022-01-24)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-21 진수지
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 44,933,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경558944 · 인천지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
77,945,000원
7,794만
감정가 131,000,000원
감정가의 59%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 64,190,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
641만원
최저가의 10% · 6,419,000원
감정가 대비
▼ 40.5%
싸게 매수
감정가
1.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 확인 시 임차권 인수는 실질 0원*이고 실질취득은 64,190,000원입니다. 확약 미적용 시에는 39,365,420원을 인수해 총 103,555,420원이 됩니다.
- 가격 확약 적용 실질취득 64,190,000원 = 최근 12개월 평균 75,000,000원의 85.6%
- 권리 진수지 보증금 102,000,000원은 선순위·대항력 있음. HUG 말소동의 확약 적용 시 인수 실질 0원*
- 리스크 확약 미적용 실질취득 103,555,420원 · 최근 추세 -28.6% · 6회 유찰 · 도시형생활주택 원룸형
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
· 매각 3%
소재지
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경558944
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
12층1203호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호
2024-09-27 09:41
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
6,419만원
▼ 51% 감정가 1억 3,100만
입찰 보증금
641만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,100만→6,419만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,493만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 3,100만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 9,170만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 6,419만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 4,493만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 3,100만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 9,170만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 6,419만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
사용승인
2012년 6월 · 허가 2011-05-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
17층 (지하 2층)
연면적
6,075.2㎡ · 대지 684.3㎡
세대·호
160세대
건폐·용적
건폐율 62%
주차
78대
· 실내 78 · 실외 0 · 기계 40
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
207평
684㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
684.3㎡
≈
207.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1129
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,992만원
2,718,000원/㎡ × 684.3㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
2,718,000원/㎡
▲
+60.8%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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