특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 토지 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 맹지 도로접면 맹지 (4165034022200280001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165034022200280003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165034022101740001, 2026년)
- 농취증 2.목록3.토지는 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,750,831,100원
17억 5,083만
감정가 1,750,831,100원
다음 매각기일
08-04
D-5
입찰 보증금
1억
7,508만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1
20000㎡
양주조씨문강공파중창수공파내참의공파종회 소유
#2
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-3
17589㎡
조원배 소유
#3
경기도 포천시 신북면 기지리 174-1
714㎡
조원배 소유
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1
2026-04-08 12:29
- 목록1 지상에 제시외 수기의 분묘가 소재하고 있으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-3
- 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 포천시 신북면 기지리 174-1
- 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
17억 5,083만원
입찰 보증금
1억 7,508만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-5 진행 | 17억 5,083만원 |
토지 개요 사건 매물
11,587평
38,303㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
20,000.0㎡
≈
6,050.0평
토지
제방
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-1
물건 #2
17,589.0㎡
≈
5,320.6평
토지
제방
경기도 포천시 신북면 기지리 산28-3
물건 #3
714.0㎡
≈
216.0평
토지
제방
경기도 포천시 신북면 기지리 174-1
토지 정보 VWorld
6,050평
20,000㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
20,000.0㎡
≈
6,050.0평
소유
종중
소재
경기도 포천시 신북면 기지리 · 28-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,600만원
11,800원/㎡ × 20,000.0㎡
▲
감정가 742%
2026년 기준
11,800원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
영농여건불리농지
접함
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.