특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김승철(전입 2023-05-24), 선희은(전입 2020-09-15)
- 선순위임차권 주택임차권 2022-10-25 선희은
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 77,175,000원
C
매력지수47
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경569210 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
110,250,000원
1억 1,025만
감정가 225,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,102만원
최저가의 10% · 11,025,000원
실거래 대비
▼ 20.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.38억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선희은의 룰상 인수 91,093,500원은 말소동의 확약으로 실질 0원*이지만, 김승철의 미상 보증금 위험과 하락 추세를 확인해야 합니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 110,250,000원* = 최근 12개월 평균 134,333,333원의 82.1%
- 권리 선희은 인수는 실질 0원*이나 김승철은 2023.05.24. 전입·보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 시장 최근 거래 추세 -26.0% · 6회 유찰 · 단지 경매 평균 3.4회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.4회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경569210
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
렉스타워 11층1108호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워)
2024-11-11 09:23
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 동거인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 1,025만원
▼ 51% 감정가 2억 2,500만
입찰 보증금
1,102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,500만→1억 1,025만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,717만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 2 | 2025-12-17 | 유찰 | 1억 5,750만원 |
| 3 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 1,025만원 |
| 4 | 2026-03-13 | 유찰 | 7,717만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 6 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 5,750만원 |
| 7 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 1,025만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
렉스타워
11층1108호
·
철근콘크리트구조
석촌로46번길 46 (간석동,렉스타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설
72세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
건폐율
64%
대지 대비
용적률
744%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
연면적
7,238㎡
대지면적
942㎡
단지 시설K-apt V4 detail
74대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 17건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
302m
인제고등학교
중
499m
간석여자중학교
초
397m
상인천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
452m
인천지하철 2
석천사거리역
788m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
285평
942㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
942.1㎡
≈
285.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 167-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 9,548만원
2,755,000원/㎡ × 942.1㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,755,000원/㎡
▲
+81.2%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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